เราจะจับกุม อาชญากรรม ปกขาว ที่เพิ่มขึ้น ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย

ผู้บริโภคสูญเสียเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำการฉ้อโกง ซึ่งรวมถึงการกระทำต่างๆ เช่น การโฆษณาที่เป็นเท็จและทำให้เข้าใจผิด การหลอกลวง และการยักยอกกองทุนทรัสต์ แล้วอะไรคือเบื้องหลังการเพิ่มขึ้นของอาชญากรรมปกขาวและพฤติกรรมฉ้อฉล? และมีมาตรการป้องกันใดที่สามารถทำได้เพื่อลดผลกระทบต่อผู้บริโภคหรือไม่? มีกฎหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับและจรรยาบรรณที่กำหนดมาตรฐานพฤติกรรมที่เหมาะสมสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ ใบอนุญาตประกอบอาชีพสำหรับตัวแทน

อสังหาริมทรัพย์และใบรับรองการจดทะเบียนเป็นข้อบังคับหากทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การออกใบอนุญาต ประกอบอาชีพสำหรับประเภทนี้ได้รับการจัดการภายใต้การอุปถัมภ์ของสำนักงานการค้าที่เป็นธรรม ของรัฐและเขตปกครองแต่ละแห่ง

งานวิจัยของฉันสรุปได้ว่าการศึกษามีบทบาทสำคัญ ควบคู่ไปกับประสบการณ์ในอุตสาหกรรม ในการต่อสู้กับอาชญากรรมที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ปี 2546 หน่วยงานกำกับดูแลของ NSW ได้ลดข้อกำหนดด้านการศึกษาที่สูงขึ้นที่มีอยู่และยกเลิกความต้องการประสบการณ์ในอุตสาหกรรม ตามด้วยการร้องเรียนของผู้บริโภคและผู้ค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การร้องเรียนเหล่านี้รวมถึงการไม่เปิดเผยส่วนได้เสีย การบิดเบือนความจริง การประพฤติผิดจรรยาบรรณ และการฉ้อฉล

ในปี 2012-13 Fair Trading รายงานการร้องเรียนเพียง 1,444 รายการ ซึ่งลดลง 17.77% อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนจะมีความผิดปกติในปีต่อมา ซึ่งมีรายงานว่าเพิ่มขึ้น 113.78% ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่ข้อร้องเรียนในปี 2555-2556 อาจถูกรวมไว้บางส่วนในปีการเงินถัดไป ซึ่งจะทำให้เกิดความเหลื่อมล้ำ

หากเป็นกรณีนี้ การคำนวณโดยเฉลี่ยจะระบุว่าข้อร้องเรียนเพิ่มขึ้นในปี 2555-56 และ 2556-57 โดยเฉลี่ย 48% ในแต่ละปี สิ่งนี้ดูสอดคล้องกับแนวโน้มในช่วงปีก่อนหน้ามากขึ้น การศึกษาของฉัน ในปี 2556 ระบุคดีในศาลที่สุ่มเลือกสิบคดีตั้งแต่ปี 2553 ถึง 2556 ซึ่งเกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงทางบัญชีที่เชื่อถือได้ ในจำนวนนี้มี 5 คดีที่เปิดเผยจำนวนเงินที่

ถูกยักยอกไป ซึ่งมีมูลค่ารวม 2,107,261 ดอลลาร์ออสเตรเลีย

ฉันได้ค้นคว้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับคดีความในศาล 5 คดีที่เกิดขึ้นระหว่างปีการเงิน 2556-2557 การยักยอกกองทุนทรัสต์มีตั้งแต่ 813,936.00 ดอลลาร์ถึง 1,434,111.43 ดอลลาร์ บทลงโทษมีตั้งแต่โทษจำคุก ขยายจากการผูกมัดผู้ประพฤติดี ไปจนถึงจำคุก 18 เดือน ไปจนถึงการตัดสิทธิ์ในการถือใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองและการทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ทางข้างหน้า

การร้องเรียนของผู้บริโภคและการฉ้อโกงทางบัญชีที่น่าเชื่อถือยังคงเพิ่มขึ้น ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เรียกร้องให้หน่วยงานกำกับดูแลปรับปรุงข้อกำหนดด้านการศึกษาสำหรับใบรับรองการลงทะเบียนและใบอนุญาตอย่างต่อเนื่อง

งานวิจัยของฉันพัฒนารูปแบบการทุจริตในอาชีพ จากข้อมูลนี้ขอแนะนำให้ใช้มาตรการป้องกันต่อไปนี้:

ภาพรวมที่สำคัญของหลักสูตรการศึกษาและคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง ใบรับรองของผู้ถือการลงทะเบียนทั้งหมดควรกรอกคุณสมบัติ Certificate IV ผู้ถือใบอนุญาตทุกคนควรกรอกวุฒิการศึกษาระดับอนุปริญญา ทั้งในแพ็คเกจการฝึกอบรมการบริการทรัพย์สินและหมวดการจ้างงานที่เกี่ยวข้อง

การเพิ่มหน่วยงานที่ได้รับคำสั่งและชั่วโมงการฝึกอบรมที่จำเป็นก่อนเริ่มงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อนหน้านี้อย่างน้อยสองปีควรได้รับการแนะนำใหม่

ระบบคะแนนที่ตัวแทนต้องส่งธุรกิจและรายละเอียดทางการเงินส่วนบุคคลไปยัง Fair Trading เพื่อรับหรือต่ออายุใบอนุญาตทรัพย์สิน สิ่งนี้จะระบุตัวแทนที่ธุรกิจไม่ได้ทำกำไรและอาจถูกพิจารณาว่ามีความเสี่ยงสูงในจริยธรรมและกระบวนการบัญชีที่เชื่อถือได้ การออกใบอนุญาตควรเชื่อมโยงกับการได้รับคะแนนขั้นต่ำที่ได้รับการเสนอชื่อซึ่งสะท้อนถึงความสามารถทางการเงินของผู้ถือใบอนุญาตหรือธุรกิจ

ระบบการสัมภาษณ์ซึ่งตัวแทนที่ยื่นขอใบอนุญาตจะต้องทำการสอบปากเปล่า ในออสเตรเลีย Australian Property Institute และ Royal Institution of Chartered Surveyors ได้ประสบความสำเร็จในการใช้วิธีการประเมินนี้กับวิชาชีพการประเมินมูลค่ามานานหลายทศวรรษ

สกุลเงินเสมือน Bitcoin นั้นถูกใส่ร้ายอย่างมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะประวัติที่คลุมเครือและการปฏิบัติต่อมันในฐานะสินค้าการค้า อย่างไรก็ตาม ด้วยการรื้อถอน Silk Road และการล่มสลายของ Mt Gox ทำให้ Bitcoin ไม่ใช่แค่เรื่องเล่นๆ สำหรับผู้ค้ายาและนักเล่นเกมแฟนตาซีอีกต่อไป

มีศักยภาพอย่างแท้จริงในการทำธุรกรรมออนไลน์ที่ราบรื่นและปลอดภัย บทบาทในฐานะผู้เล่นหลักใน อนาคต ของฟินเทค ของเรา ควรได้รับการประกัน

แต่เพื่อให้บรรลุสถานะนี้ ราคาของมันจำเป็นต้องหยุดผันผวนอย่างรุนแรง สาเหตุหลักของ Bitcoin รถไฟเหาะคือการเก็งกำไร การเก็งกำไรมีผล

ในปี 1720 เมื่อบริษัททะเลใต้ล่มสลาย เซอร์ ไอแซก นิวตัน ได้กล่าวติดตลกว่า “ผมคำนวณการเคลื่อนที่ของดวงดาวได้ แต่คำนวณความบ้าของมนุษย์ไม่ได้” นิวตันกำลังพูดถึงการซื้อขายที่บ้าคลั่งใน South Sea Stock ซึ่งเกาะกุมอังกฤษและเพื่อนบ้านของเธอ การล่มสลายของ South Sea Company เป็นวิกฤตการเงินโลกครั้งแรก เมื่อฟองสบู่แตก นิวตันเองก็สูญเสียเงินไปเกือบ 5 ล้านเหรียญสหรัฐ

ในช่วงหลายเดือนที่นำไปสู่การยุติโครงการ แดเนียล เดโฟได้เผยแพร่จุลสารเตือนให้ระวังการเก็งกำไรมากเกินไป สุภาพบุรุษที่เรียนรู้เหล่านี้จะทำอย่างไรกับความสนใจล่าสุดของเราใน Bitcoin? นิวตันคงจะทึ่งกับความฉลาดล้ำของเทคโนโลยีสมัยใหม่ของเรา และเดโฟ (ตัวเขาเองเป็นพ่อค้าและสนใจเรื่องการเงินมาก) คงจะหลงเสน่ห์การประดิษฐ์สกุลเงินไร้สัญชาติที่ไม่มีการควบคุม

แต่พวกเขาจะคิดอย่างไรกับการเก็งกำไรทั้งหมด? ฉันคิดว่าจะไม่อนุมัติ ในปี 2013 ราคาของ Bitcoin พุ่งสูงขึ้นจาก 15 เหรียญสหรัฐในเดือนมกราคมเป็นมากกว่า 1,000 เหรียญสหรัฐภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน มูลค่าที่เพิ่มขึ้นของ Bitcoin นั้นเชื่อมโยงอย่างหลวม ๆ กับความชอบธรรมที่เกิดขึ้นใหม่ แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดนั้นได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนชาวจีนที่กักตุน Bitcoin และซ่อนมันไว้นอกชายฝั่ง เป็นครั้งแรกที่ Bitcoin ทำหน้าที่เป็นทั้งสกุลเงินดิจิทัลและเป็นผลิตภัณฑ์การลงทุนด้วยตัวของมันเอง ประสิทธิภาพของ Bitcoin ในปี 2013 เป็นไปตามคำจำกัดความของฟองสบู่เก็งกำไรหรือไม่ สมควรได้รับการพิจารณาอย่างใกล้ชิด

Credit : เว็บสล็อต